臺南市東區崇明二十三街3號

2018-03-30 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.82 坪

權狀坪數39.82 坪

主建物22.48 坪

公設比36.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.82 坪

└ 主建物 22.48 坪

└ 公設等 17.34 坪

土地持分 6.16 坪

0 坪39.82 坪

土地坐落 竹篙厝段 3775 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪

本筆成交 12.6

本棟中位 25.9

崇明二十三街中位 17.1

東區 2018 年中位 14.9

比本棟中位低 51%比崇明二十三街中位低 26%比東區 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交500 萬

+80%

2026 年推估902 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2025-10-30 3房2廳2衛 · 31.73 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2025-04-17 3房2廳2衛 · 31.73 坪 25.9 萬/坪總 820 萬 2024-06-10 2房2廳2衛 · 31.73 坪 18.9 萬/坪總 600 萬 2021-04-28 3房1廳2衛 · 31.73 坪 14.2 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。