臺南市新營區府西路63巷32弄13號
2022-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 12.6 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物43.66 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 43.66 坪
土地持分 29.64 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 忠政段 1147 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.3
府西路中位 11.2
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 2%比府西路中位 高 13%比新營區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+25%
2026 年推估688 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。