臺南市仁德區和愛街8號3F/14F
2018-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 6.7 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物12.36 坪
公設比56.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 12.36 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 二空段 817 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 7.2
和愛街中位 7.4
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 7%比和愛街中位 低 9%比仁德區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交210 萬
+65%
2026 年推估346 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：判決移轉後剩餘部分買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 24.6 萬/坪總 1,220 萬 2024-12-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 22.7 萬/坪總 1,125 萬 2024-11-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 23.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 13.3 萬/坪總 660 萬 2024-01-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 19.5 萬/坪總 968 萬 2023-04-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 9.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。