臺南市東區仁和路33號11F/13F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 26.6 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物34.19 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 34.19 坪
└ 公設等 30.48 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價1,718 萬
扣車位後房價1,718 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 24
仁和路中位 21.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 11%比仁和路中位 高 22%比東區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,718 萬
+28%
2026 年推估2,196 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,491 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 38.7 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 72.06 坪 31.6 萬/坪總 2,280 萬 2020-11-08 6F/13F 3房0廳1衛 · 64.67 坪 21.9 萬/坪總 1,390 萬 2020-06-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 25.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-09-30 0房0廳0衛 · 58.36 坪 25.7 萬/坪總 1,500 萬 2016-07-21 8F/13F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 21.7 萬/坪總 1,400 萬 2015-05-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 22.4 萬/坪總 1,450 萬 2015-03-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 21 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。