臺南市南區新都路462巷13號2F/5F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 13.1 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物21.14 坪
公設比10.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 鹽埕段 488-50 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 9.9
新都路中位 10.5
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 32%比新都路中位 高 25%比南區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+24%
2026 年推估460 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。