臺南市安南區公學路四段2巷65弄28號
2022-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 5.8 萬/坪 × 41.53 坪
權狀坪數41.53 坪
主建物37.99 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.53 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 20.58 坪
0 坪41.53 坪
土地坐落 神榕段 568 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
公學路四段中位 13.2
安南區 2022 年中位 27.6
比公學路四段中位 低 56%比安南區 2022 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交240 萬
+6%
2026 年推估255 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。