臺南市南區大成路二段177巷40之2號3F/5F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 12.4 萬/坪 × 24.56 坪
權狀坪數24.56 坪
主建物21.82 坪
公設比11.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.56 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪24.56 坪
土地坐落 鹽埕段 220-285 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
大成路二段中位 12.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比大成路二段中位 低 2%比南區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交305 萬
+54%
2026 年推估470 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。