臺南市南區明興路1209巷28號
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.4 萬/坪 × 25.61 坪
權狀坪數25.61 坪
主建物22.97 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.61 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪25.61 坪
土地坐落 同安段 249-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
明興路中位 14.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比明興路中位 高 10%比南區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+7%
2026 年推估448 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本申報書申報之地號及權利範圍為：南區同安段249-9地號 權利範圍：1/2南區同安段472建號 權利範圍：1/2
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。