臺南市東區東寧路538巷5號2F/7F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 18.5 萬/坪 × 9.17 坪
權狀坪數9.17 坪
主建物5.57 坪
公設比39.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.17 坪
└ 主建物 5.57 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪9.17 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.9
東寧路中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 33%比東寧路中位 高 5%比東區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交170 萬
+28%
2026 年推估217 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.74 坪 28.9 萬/坪總 310 萬 2024-02-16 2F/7F 1房1廳1衛 · 7.11 坪 18.3 萬/坪總 130 萬 2022-07-28 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.12 坪 20.8 萬/坪總 190 萬 2022-01-10 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.11 坪 22.5 萬/坪總 160 萬 2021-02-02 2F/7F 1房1廳1衛 · 7.18 坪 18.1 萬/坪總 130 萬 2020-06-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.18 坪 13.5 萬/坪總 97 萬 2020-05-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.12 坪 12.1 萬/坪總 110 萬 2019-11-08 7F/7F 3房1廳1衛 · 10.74 坪 12.3 萬/坪總 132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。