臺南市南區興昌路38巷6號4F/14F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 34.2 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物22.52 坪
公設比36.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 25.12 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 水交社段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 19.9
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 72%比興昌路中位 高 104%比南區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+5%
2026 年推估1,625 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 34.3 萬/坪總 1,508 萬 2024-04-14 13F/14F 1房1廳1衛 · 22.3 坪 33.4 萬/坪總 745 萬 2024-03-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 34.6 萬/坪總 1,508 萬 2024-03-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 34.6 萬/坪總 1,530 萬 2024-01-22 3F/14F 1房1廳1衛 · 22.3 坪 35.9 萬/坪總 800 萬 2023-12-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 34 萬/坪總 1,530 萬 2023-12-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 60.03 坪 37.4 萬/坪總 2,150 萬 2023-11-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 34.7 萬/坪總 1,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。