臺南市安定區港口369之5號4F/7F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 15.9 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物17.88 坪
公設比24.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪28.36 坪
土地坐落 港口段 2698-12 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價452 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價402 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
港口中位 15.8
安定區 2020 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比港口中位 高 1%比安定區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交452 萬
+63%
2026 年推估735 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：權利轉讓買方承受價格：510萬元車位為法定空地停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 26.8 萬/坪總 760 萬 2022-12-23 2F/7F 2房2廳2衛 · 12.01 坪 16.2 萬/坪總 195 萬 2021-12-25 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 21.9 萬/坪總 620 萬 2021-11-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 18.6 萬/坪總 526 萬 2021-11-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 33.49 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2021-04-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 15.1 萬/坪總 545 萬 2020-10-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 16.4 萬/坪總 520 萬 2020-10-13 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 16.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。