臺南市中西區海安路二段78號
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,350 萬 86.9 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物50.09 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 50.09 坪
土地持分 35.91 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 中正段 244 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.9 萬/坪
本筆成交 86.9
本棟中位 86.9
海安路二段中位 17.2
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比海安路二段中位 高 405%比中西區 2022 年中位 高 286%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,350 萬
+12%
2026 年推估4,872 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳1衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。