臺南市東區中華東路二段77號12F/15F
2019-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 7.3 萬/坪 × 82 坪
權狀坪數82 坪
主建物61.01 坪
公設比21.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 82 坪
└ 主建物 61.01 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪82 坪
土地坐落 虎尾寮段 371 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 12.2
中華東路二段中位 15.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 40%比中華東路二段中位 低 53%比東區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+65%
2026 年推估991 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層12F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。