臺南市新化區正新路363巷22號
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 8.7 萬/坪 × 58.91 坪
權狀坪數58.91 坪
主建物52.23 坪
公設比6.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.91 坪
└ 主建物 52.23 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪58.91 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
正新路中位 23.4
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比正新路中位 低 63%比新化區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+50%
2026 年推估765 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。