臺南市學甲區八德街238號3F/6F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 4.4 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物20.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 仁得段 1125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 3.6
八德街中位 6.2
學甲區 2022 年中位 15
比本棟中位 高 22%比八德街中位 低 29%比學甲區 2022 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+9%
2026 年推估164 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 1房1廳1衛 · 23.64 坪 5.5 萬/坪總 130 萬 2024-11-10 3F/6F 1房1廳1衛 · 14.77 坪 11.4 萬/坪總 168 萬 2024-05-15 4F/6F 1房0廳1衛 · 11.86 坪 4.2 萬/坪總 50 萬 2024-03-21 2F/6F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 14 萬/坪總 160 萬 2023-05-31 3F/6F 1房0廳1衛 · 12.08 坪 9.5 萬/坪總 115 萬 2023-05-02 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 3.9 萬/坪總 50 萬 2022-05-21 4F/6F 1房0廳1衛 · 13.85 坪 4.9 萬/坪總 68 萬 2021-05-07 2房1廳1衛 · 17.18 坪 5.8 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。