臺南市南區新興路461巷8弄4之2號3F/5F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 12.7 萬/坪 × 29.99 坪
權狀坪數29.99 坪
主建物25.52 坪
公設比7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 29.99 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪29.99 坪
土地坐落 日新段 907 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 8.2
新興路中位 11.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 55%比新興路中位 高 8%比南區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+54%
2026 年推估586 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。