臺南市中西區民生路二段389號16F/25F
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 30.5 萬/坪 × 43.34 坪
權狀坪數43.34 坪
主建物28.74 坪
公設比25.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.34 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪43.34 坪
土地坐落 星鑽段 1242 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 19.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 59%比民生路二段中位 高 28%比中西區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+12%
2026 年推估1,478 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 16F/25F 5房2廳3衛 · 123.09 坪 23.6 萬/坪總 2,900 萬 2024-10-20 21F/25F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 32.5 萬/坪總 2,000 萬 2024-02-21 8F/25F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 24 萬/坪總 1,250 萬 2023-02-21 11F/25F 4房2廳2衛 · 20.52 坪 29.3 萬/坪總 600 萬 2022-01-06 11F/25F 4房2廳2衛 · 41.03 坪 21.9 萬/坪總 900 萬 2021-12-08 4F/25F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 25 萬/坪總 1,730 萬 2019-07-19 8F/25F 4房2廳2衛 · 69.54 坪 17.4 萬/坪總 1,208 萬 2019-07-07 9F/25F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 20.7 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。