臺南市中西區慶中街198號3F/5F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12.5 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物28.5 坪
公設比17.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 28.5 坪
└ 公設等 10.99 坪
0 坪39.49 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
慶中街中位 15.2
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比慶中街中位 低 18%比中西區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交495 萬
+9%
2026 年推估538 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案件土地屬仁愛之家所有陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。