臺南市安平區文平路209號8F/21F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 27.3 萬/坪 × 56.73 坪
權狀坪數56.73 坪
主建物29.54 坪
公設比28.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 56.73 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪56.73 坪
土地坐落 金華段 147-6 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 22.2
文平路中位 24.8
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 23%比文平路中位 高 10%比安平區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+6%
2026 年推估1,638 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 6F/21F 3房2廳2衛 · 56.73 坪 31.7 萬/坪總 1,800 萬 2025-07-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 56.73 坪 31.5 萬/坪總 1,788 萬 2025-01-09 10F/21F 3房2廳2衛 · 56.73 坪 36.1 萬/坪總 2,050 萬 2024-08-05 15F/21F 3房2廳2衛 · 63.08 坪 34.2 萬/坪總 2,160 萬 2024-06-07 7F/21F 4房2廳2衛 · 71.79 坪 27.8 萬/坪總 1,998 萬 2022-10-12 12F/21F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 29.3 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-22 6F/21F 3房2廳2衛 · 72.93 坪 21.5 萬/坪總 1,566 萬 2021-08-15 4F/21F 2房2廳2衛 · 56.15 坪 23.2 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。