臺南市安定區港口1之203號2F/7F

2023-08-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 28.1 萬/坪 × 38.62 坪

權狀坪數38.62 坪

主建物22.82 坪

公設比23%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 38.62 坪

└ 主建物 22.82 坪

└ 公設等 15.8 坪

土地持分 10.31 坪

0 坪38.62 坪

土地坐落 港口段 1491 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,100 萬

其中車位−135 萬

扣車位後房價965 萬

單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪

本筆成交 28.1

本棟中位 27.9

港口中位 15.9

安定區 2023 年中位 27.8

比本棟中位高 1%比港口中位高 77%比安定區 2023 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,100 萬

-7%

2026 年推估1,022 萬

以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）193 萬

貸款（8 成）772 萬

每月月付28,922 元

30 年總利息269 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（135 萬）

備註：1491地號為430萬元+1491-11地號為14萬+2102建號為646萬含車位一位+2100建號為10萬=成交價1100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。