臺南市善化區目加溜灣大道535號
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 33.7 萬/坪 × 50.47 坪
權狀坪數50.47 坪
主建物29.34 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.47 坪
└ 主建物 29.34 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪50.47 坪
土地坐落 善新段 141 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 33.7
目加溜灣大道中位 21.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比目加溜灣大道中位 高 56%比善化區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+5%
2026 年推估1,786 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
目加溜灣大道505號 24.1 萬/坪 目加溜灣大道495巷2號 30.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷5號 34.6 萬/坪 目加溜灣大道503號 44.5 萬/坪 目加溜灣大道485巷12號 36.5 萬/坪 目加溜灣大道485巷9號 36.5 萬/坪 目加溜灣大道495巷6號 36.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷7號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷2號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷1號 33.6 萬/坪 目加溜灣大道485巷6號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷8號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷3號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷10號 34.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。