臺南市中西區五妃街15號4F/8F
2024-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 42.9 萬/坪 × 5.6 坪
權狀坪數5.6 坪
主建物3.62 坪
公設比23.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 5.6 坪
└ 主建物 3.62 坪
└ 公設等 1.98 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪5.6 坪
土地坐落 郡王祠段 2521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 13.3
五妃街中位 18.9
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 223%比五妃街中位 高 127%比中西區 2024 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交240 萬
+6%
2026 年推估256 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 26.8 萬/坪總 980 萬 2025-03-22 4F/8F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 26.4 萬/坪總 690 萬 2025-03-18 5F/8F 2房2廳1衛 · 29.18 坪 25.4 萬/坪總 740 萬 2024-12-26 4F/8F 3房2廳1衛 · 33.97 坪 26.1 萬/坪總 888 萬 2024-07-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 25.76 坪 23.3 萬/坪總 600 萬 2022-05-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 28.33 坪 26 萬/坪總 736 萬 2022-03-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 26.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-26 5F/8F 2房2廳1衛 · 29.18 坪 19.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。