臺南市南區中華南路二段349號
2021-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 231 萬 3.6 萬/坪 × 63.92 坪
權狀坪數63.92 坪
主建物57.87 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 63.92 坪
└ 主建物 57.87 坪
└ 公設等 6.05 坪
土地持分 11.4 坪
0 坪63.92 坪
土地坐落 鹽埕段 3109-34 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
中華南路二段中位 10
南區 2021 年中位 17.8
比中華南路二段中位 低 64%比南區 2021 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交231 萬
+24%
2026 年推估287 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）185 萬
每月月付6,923 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。