臺南市東區長榮路一段9號9F/14F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 19.6 萬/坪 × 52.41 坪
權狀坪數52.41 坪
主建物24.26 坪
公設比46.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.41 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 28.15 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪52.41 坪
土地坐落 泉南段 689 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,028 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.8
長榮路一段中位 16.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 10%比長榮路一段中位 高 17%比東區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,028 萬
+65%
2026 年推估1,698 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 14F/14F 2房1廳2衛 · 52.43 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 18.2 萬/坪總 1,045 萬 2024-05-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 30.8 萬/坪總 1,765 萬 2024-04-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 30.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-10-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 27.4 萬/坪總 1,436 萬 2023-09-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.41 坪 30.2 萬/坪總 1,585 萬 2021-03-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 19.8 萬/坪總 1,120 萬 2020-12-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 19.3 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。