臺南市中西區大同路一段46巷23號5F/6F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 124 萬 15.7 萬/坪 × 7.91 坪
權狀坪數7.91 坪
主建物4.69 坪
公設比31.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 7.91 坪
└ 主建物 4.69 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪7.91 坪
土地坐落 郡王祠段 249 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 10.9
大同路一段中位 14.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 44%比大同路一段中位 高 6%比中西區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交124 萬
+20%
2026 年推估149 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）99 萬
每月月付3,716 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 3F/6F 1房1廳1衛 · 7.9 坪 31.6 萬/坪總 250 萬 2026-04-16 3F/6F 1房0廳1衛 · 10.8 坪 8.5 萬/坪總 92 萬 2026-04-16 3F/6F 1房0廳1衛 · 7.91 坪 31.6 萬/坪總 250 萬 2026-04-12 5F/6F 1房0廳1衛 · 7.9 坪 32 萬/坪總 253 萬 2026-04-11 4F/6F 1房1廳1衛 · 7.9 坪 38.6 萬/坪總 305 萬 2026-04-01 5F/6F 1房0廳1衛 · 7.91 坪 32 萬/坪總 253 萬 2025-06-14 2F/6F 1房0廳1衛 · 28.7 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2025-01-31 5F/6F 1房0廳1衛 · 7.91 坪 25.6 萬/坪總 203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。