臺南市善化區西拉雅大道362號14F/15F
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.1 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物19.8 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價495 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.6
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 3%比西拉雅大道中位 高 3%比善化區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+59%
2026 年推估940 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 31.4 萬/坪總 1,230 萬 2026-03-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 29.5 萬/坪總 1,160 萬 2026-01-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-09-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 28.3 萬/坪總 970 萬 2025-06-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 31.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 33.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 34.6 萬/坪總 1,177 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。