臺南市麻豆區文昌路37之3號3F/5F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 16.3 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物24.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 16.08 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 東角段 186 地號
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價575 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.5
文昌路中位 14.9
麻豆區 2021 年中位 19.4
比本棟中位 高 5%比文昌路中位 高 9%比麻豆區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+20%
2026 年推估797 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：車位為法定空地停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 15.5 萬/坪總 640 萬 2021-02-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 16.4 萬/坪總 675 萬 2021-01-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 15.9 萬/坪總 670 萬 2020-12-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 15.5 萬/坪總 640 萬 2020-12-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 14.8 萬/坪總 630 萬 2020-12-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 14.9 萬/坪總 635 萬 2020-10-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 14.9 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。