臺南市歸仁區信義北路77號6F/7F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 117 萬 9.2 萬/坪 × 12.76 坪
權狀坪數12.76 坪
主建物7.82 坪
公設比22.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.76 坪
└ 主建物 7.82 坪
└ 公設等 4.94 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪12.76 坪
土地坐落 歸仁北段 1156-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 8.6
信義北路中位 12.2
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 7%比信義北路中位 低 25%比歸仁區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交117 萬
+11%
2026 年推估130 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,507 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：歸仁區歸仁北段，建號5239，出售持分1/2歸仁區歸仁北段，地號1156-4，出售持分167/10000
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。