臺南市新化區民治路55巷25號8F/12F
2024-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 30.3 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物22.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 新豐段 712 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,093 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.2
民治路中位 23.6
新化區 2024 年中位 27.5
比本棟中位 高 0%比民治路中位 高 28%比新化區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,268 萬
-6%
2026 年推估1,191 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,759 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地總價525萬元，建物總價568萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。