臺南市新市區潭頂317之2號5F/7F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 27.1 萬/坪 × 27.04 坪
權狀坪數27.04 坪
主建物15.21 坪
公設比26.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.04 坪
└ 主建物 15.21 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪27.04 坪
土地坐落 潭頂段 533 地號
價格拆解
成交總價713 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價633 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 32.4
潭頂中位 28.1
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 低 16%比潭頂中位 低 4%比新市區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交713 萬
+1%
2026 年推估721 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 33.6 萬/坪總 885 萬 2025-02-17 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.28 坪 33.4 萬/坪總 947 萬 2025-02-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 35.6 萬/坪總 1,244 萬 2024-12-23 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 32.4 萬/坪總 857 萬 2024-12-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 34.9 萬/坪總 916 萬 2024-12-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 33 萬/坪總 870 萬 2024-12-07 7F/7F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 33 萬/坪總 870 萬 2024-12-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 33.1 萬/坪總 1,164 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。