臺南市南區中華西路一段8巷1號2F/16F
2019-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 10.2 萬/坪 × 58.68 坪
權狀坪數58.68 坪
主建物35.63 坪
公設比30.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 58.68 坪
└ 主建物 35.63 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪58.68 坪
土地坐落 鹽埕段 3106-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9
中華西路一段中位 11.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 13%比中華西路一段中位 低 10%比南區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+50%
2026 年推估898 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-23 9F/16F 4房2廳2衛 · 58.68 坪 14 萬/坪總 820 萬 2022-04-23 12F/16F 4房2廳2衛 · 58.6 坪 13.1 萬/坪總 765 萬 2021-08-11 9F/16F 4房2廳2衛 · 58.68 坪 11.6 萬/坪總 680 萬 2020-03-21 10F/16F 4房2廳2衛 · 58.6 坪 9.9 萬/坪總 580 萬 2018-07-04 7F/16F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 9 萬/坪總 530 萬 2018-03-17 6F/16F 4房2廳2衛 · 58.6 坪 8.9 萬/坪總 520 萬 2016-12-27 5F/16F 3房1廳2衛 · 58.68 坪 9.4 萬/坪總 550 萬 2016-08-15 11F/16F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 9.1 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。