臺南市安南區淵西路165號4F/5F
2026-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,012 萬 25.7 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物23.03 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 13.39 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 淵北段 870 地號
價格拆解
成交總價1,012 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價912 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.9
淵西路中位 17.7
安南區 2026 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比淵西路中位 高 45%比安南區 2026 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,334 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 21.75 坪 25.7 萬/坪總 560 萬 2026-07-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 27.8 萬/坪總 1,128 萬 2026-07-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 25 萬/坪總 1,120 萬 2026-07-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 25.3 萬/坪總 1,035 萬 2026-06-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 29.5 萬/坪總 1,156 萬 2026-05-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 29 萬/坪總 1,138 萬 2026-05-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 25.5 萬/坪總 1,005 萬 2025-04-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 28.3 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。