臺南市南區德興路164巷40號5F/5F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 17.8 萬/坪 × 16.3 坪
權狀坪數16.3 坪
主建物10.57 坪
公設比23.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.3 坪
└ 主建物 10.57 坪
└ 公設等 5.73 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪16.3 坪
土地坐落 鹽埕段 2092-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 8.4
德興路中位 15.5
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 112%比德興路中位 高 15%比南區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交290 萬
+4%
2026 年推估300 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.3 坪 16.9 萬/坪總 275 萬 2025-07-13 1F/5F 2房2廳2衛 · 21.98 坪 20.9 萬/坪總 460 萬 2025-01-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.79 坪 17.9 萬/坪總 300 萬 2024-05-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.3 坪 23.1 萬/坪總 377 萬 2024-04-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.2 坪 8 萬/坪總 130 萬 2023-11-24 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.32 坪 17.2 萬/坪總 280 萬 2022-10-15 1F/5F 1房1廳1衛 · 21.98 坪 14.1 萬/坪總 310 萬 2022-07-03 1F/5F 1房1廳1衛 · 21.98 坪 10.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。