臺南市東區大同路二段83號
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.7 萬/坪 × 51.4 坪
權狀坪數51.4 坪
主建物29.87 坪
公設比36.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.4 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪51.4 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
大同路二段中位 13
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 10%比東區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+45%
2026 年推估871 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳7衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位價格無法拆分
同路段其他門牌行情（14 個）
大同路二段245之1號 10.2 萬/坪 大同路二段603號 11.3 萬/坪 大同路二段61巷161弄2號 17.1 萬/坪 大同路二段61巷111號 22.5 萬/坪 大同路二段61巷161弄2之4號 17.7 萬/坪 大同路二段693號 32.3 萬/坪 大同路二段61巷115號 16.9 萬/坪 大同路二段61巷136弄62號 21.1 萬/坪 大同路二段449巷2弄9號 33.1 萬/坪 大同路二段527號 30.7 萬/坪 大同路二段61巷161弄12號 14.2 萬/坪 大同路二段523號 18.2 萬/坪 大同路二段77號 12.7 萬/坪 大同路二段61巷109號 11.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。