臺南市北區公園路128號3F/8F
2022-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 11.9 萬/坪 × 37.82 坪
權狀坪數37.82 坪
主建物28.38 坪
公設比20%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 37.82 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪37.82 坪
土地坐落 公園段 761 地號（共 13 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 8.9
公園路中位 11.3
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 34%比公園路中位 高 5%比北區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+9%
2026 年推估491 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2024-10-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 13.7 萬/坪總 450 萬 2024-07-26 2F/8F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2024-07-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.87 坪 16.4 萬/坪總 540 萬 2024-04-22 84房4廳86衛 · 2120.26 坪 9.4 萬/坪總 20,000 萬 2024-04-09 4F/8F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 12.2 萬/坪總 400 萬 2024-02-17 2F/8F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 11.9 萬/坪總 385 萬 2023-10-12 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 14 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。