臺南市新營區大宏里開元路59巷4之16號3F/5F
2021-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 65 萬 8.2 萬/坪 × 7.96 坪
權狀坪數7.96 坪
主建物5.84 坪
公設比20.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.96 坪
└ 主建物 5.84 坪
└ 公設等 2.12 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪7.96 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.2
大宏里開元路中位 8.2
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比大宏里開元路中位 高 0%比新營區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交65 萬
+33%
2026 年推估87 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。