臺南市安平區湖內二街32之3號4F/5F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.2 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物23.94 坪
公設比14.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 漁港段 451 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
湖內二街中位 8.4
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比湖內二街中位 高 45%比安平區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+4%
2026 年推估418 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。