臺南市新市區潭頂317之2號6F/7F
2022-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 867 萬 24.8 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物19.93 坪
公設比26.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 潭頂段 533 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價797 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 32.4
潭頂中位 28.1
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 低 23%比潭頂中位 低 12%比新市區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交867 萬
+11%
2026 年推估961 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：地主戶親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。