臺南市南區水交社路28號5F/7F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 14.3 萬/坪 × 60.34 坪
權狀坪數60.34 坪
主建物23.46 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.34 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 36.88 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪60.34 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價556 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.5
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 8%比水交社路中位 低 14%比南區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交826 萬
+50%
2026 年推估1,236 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 31.6 萬/坪總 1,378 萬 2020-06-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 60.34 坪 15.5 萬/坪總 938 萬 2019-04-08 2F/7F 3房1廳2衛 · 49.76 坪 14.8 萬/坪總 698 萬 2019-03-06 7F/7F 3房1廳2衛 · 49.28 坪 15.5 萬/坪總 728 萬 2018-11-26 4F/7F 3房1廳2衛 · 49.62 坪 15.2 萬/坪總 722 萬 2018-09-11 1F/7F 0房0廳1衛 · 44.5 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2018-07-20 6F/7F 3房1廳2衛 · 49.62 坪 15.9 萬/坪總 750 萬 2018-04-02 3F/7F 3房1廳2衛 · 49.62 坪 15.2 萬/坪總 732 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。