臺南市南區大德街141巷93號4F/13F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 16.3 萬/坪 × 36.16 坪
權狀坪數36.16 坪
主建物21.14 坪
公設比30.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.16 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪36.16 坪
土地坐落 鹽埕段 55 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 11.6
大德街中位 12.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 41%比大德街中位 高 26%比南區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交588 萬
+4%
2026 年推估609 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 19.54 坪 28.7 萬/坪總 560 萬 2023-10-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 7.8 萬/坪總 280 萬 2023-04-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 21.9 萬/坪總 790 萬 2022-09-05 8F/13F 2房2廳1衛 · 19.54 坪 23 萬/坪總 450 萬 2021-10-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 18 萬/坪總 650 萬 2020-04-19 5F/13F 3房1廳1衛 · 36.15 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2020-01-16 8F/13F 2房2廳1衛 · 19.54 坪 12.3 萬/坪總 240 萬 2018-10-13 9F/13F 2房2廳1衛 · 19.54 坪 15.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。