臺南市善化區茄拔1之50號5F/7F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 24.6 萬/坪 × 35.16 坪
權狀坪數35.16 坪
主建物21.3 坪
公設比26.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.16 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 13.86 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪35.16 坪
土地坐落 茄拔段一小段 711 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 12.8
茄拔中位 17.5
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 92%比茄拔中位 高 41%比善化區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交865 萬
+4%
2026 年推估901 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 20 萬/坪總 698 萬 2025-09-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 25.1 萬/坪總 685 萬 2024-02-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 23.7 萬/坪總 825 萬 2022-06-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2021-07-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 16.7 萬/坪總 588 萬 2020-09-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 12.6 萬/坪總 443 萬 2020-09-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 12.4 萬/坪總 435 萬 2020-09-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 12.5 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。