臺南市東區林森路一段395號8F/14F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.3 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物14.09 坪
公設比33.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 龍泉段 1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.1
林森路一段中位 20.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 1%比林森路一段中位 低 3%比東區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+28%
2026 年推估703 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 7F/14F 7房2廳2衛 · 101.12 坪 24.7 萬/坪總 2,500 萬 2024-04-06 7F/14F 0房0廳0衛 · 32.4 坪 19.6 萬/坪總 635 萬 2023-10-22 10F/14F 0房0廳0衛 · 29.81 坪 23.7 萬/坪總 705 萬 2021-12-25 9F/14F 3房1廳0衛 · 49.76 坪 21 萬/坪總 1,045 萬 2021-12-08 10F/14F 0房1廳0衛 · 29.81 坪 20.1 萬/坪總 600 萬 2021-02-16 7F/14F 0房0廳0衛 · 32.4 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2020-09-18 10F/14F 2房1廳0衛 · 37.31 坪 16.6 萬/坪總 618 萬 2020-05-15 7F/14F 0房0廳0衛 · 24.29 坪 20.1 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。