臺南市安南區海佃路三段102號3F/5F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 27.3 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物17.77 坪
公設比28.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 新淵段 201 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.4
海佃路三段中位 22.9
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比海佃路三段中位 高 19%比安南區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交786 萬
+1%
2026 年推估794 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 27.3 萬/坪總 930 萬 2023-10-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 33.49 坪 28.1 萬/坪總 960 萬 2023-09-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 27.3 萬/坪總 788 萬 2023-08-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.54 坪 27 萬/坪總 742 萬 2023-07-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 27.4 萬/坪總 790 萬 2023-07-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 28.1 萬/坪總 950 萬 2023-07-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.54 坪 28 萬/坪總 770 萬 2023-06-30 5F/5F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 28.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。