臺南市永康區永二街245巷25弄9號2F/5F
2021-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 13.6 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物20.18 坪
公設比8.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 文化段 820 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 18
永二街中位 14.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 24%比永二街中位 低 8%比永康區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+27%
2026 年推估433 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。