臺南市東區東寧路538巷9號4F/7F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 23.4 萬/坪 × 5.12 坪
權狀坪數5.12 坪
主建物3.19 坪
公設比37.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 5.12 坪
└ 主建物 3.19 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 1 坪
0 坪5.12 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.5
東寧路中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 14%比東寧路中位 高 33%比東區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交120 萬
+13%
2026 年推估135 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 5F/7F 1房1廳1衛 · 6.61 坪 20.4 萬/坪總 135 萬 2025-07-31 3F/7F 1房0廳1衛 · 5.12 坪 21.1 萬/坪總 108 萬 2025-05-16 7F/7F 1房0廳1衛 · 5.12 坪 23 萬/坪總 118 萬 2024-02-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 5.51 坪 25.4 萬/坪總 140 萬 2023-02-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 5.51 坪 23.6 萬/坪總 130 萬 2022-11-05 5F/7F 1房0廳1衛 · 6.61 坪 22.7 萬/坪總 150 萬 2022-04-01 3F/7F 1房0廳1衛 · 5.12 坪 23.4 萬/坪總 120 萬 2022-01-14 6F/7F 1房0廳1衛 · 5.51 坪 20.9 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。