臺南市善化區西拉雅大道396號1F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,756 萬 30 萬/坪 × 104.93 坪
權狀坪數104.93 坪
主建物42.84 坪
公設比46.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 104.93 坪
└ 主建物 42.84 坪
└ 公設等 62.09 坪
土地持分 23.84 坪
0 坪104.93 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價2,756 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,576 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比西拉雅大道中位 高 92%比善化區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,756 萬
+41%
2026 年推估3,874 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,061 萬
每月月付77,206 元
30 年總利息719 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。