臺南市東區光明街66巷39號7F/7F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 14.7 萬/坪 × 57.81 坪
權狀坪數57.81 坪
主建物40.74 坪
公設比18.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.81 坪
└ 主建物 40.74 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪57.81 坪
土地坐落 光明段 688 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.6
光明街中位 17
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 6%比光明街中位 低 14%比東區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+46%
2026 年推估1,238 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房1廳12衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。