臺南市東區中華東路二段295巷37號3F/8F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 13.3 萬/坪 × 57.96 坪
權狀坪數57.96 坪
主建物32.74 坪
公設比36.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.96 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪57.96 坪
土地坐落 富農段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價668 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.3
中華東路二段中位 15.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比中華東路二段中位 低 15%比東區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+44%
2026 年推估1,107 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台加窗
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。