臺南市善化區蓮潭路116巷28號
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 45.9 萬/坪 × 61.04 坪
權狀坪數61.04 坪
主建物58.19 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.04 坪
└ 主建物 58.19 坪
└ 公設等 2.85 坪
土地持分 43.35 坪
0 坪61.04 坪
土地坐落 善新段 123-158 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 20.5
蓮潭路中位 19.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 124%比蓮潭路中位 高 132%比善化區 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+2%
2026 年推估2,849 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。