臺南市新市區陽光南一路2巷35號1F/14F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 33.2 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物14.97 坪
公設比18.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 營新段 9-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價612 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 33.2
陽光南一路中位 19.3
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比陽光南一路中位 高 72%比新市區 2020 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交738 萬
+54%
2026 年推估1,135 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：讓渡日期：112/06/26。權利讓渡總金額：承受原預定買賣契約總價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。